La variació anual del preu real és calculada, havent convertit els preus en euros constants per eliminar els efectes de la inflació, a través d’un model economètric.
Aquesta taxa permet estimar la tendència dels preus a llarg (20 anys) i mitjà (5 anys) termini. En canvi, la perspectiva de mercat, estima la possible evolució en el curt termini (2 anys).